Строительство фундамента под ключ

Преимуществами заказа услуги фундамент под ключ являются: единая ответственность строительной организации, возможность экономии бюджета строительства. Обычно материалы специализированных компаний обходятся заказчику дешевле, чем на рынке. Используются льготные/индивидуальные тарифы, в отличие от заказа отдельных операций возведения фундамента.

Однако в услугу под ключ в 90% случаев не входит дренаж, утепление отмостки, обратная засыпка пазух нерудным материалом. Эти операции строительства, необходимые для ликвидации вспучивания, приходится оплачивать отдельно.

Что входит в услугу?

Важнейшим в строительстве любого коттеджа является проектная документация. Заказчику необходимо четко понимать, что построить фундамент под ключ без соответствующих обоснований конструктивных решений невозможно. Например:

• в зависимости от типа грунта, уровня УГВ подстилающий слой может быть 20 см либо 40 см толщины
• за лишние несколько грузовиков щебня, песка придется платить владельцу участка
• на песчаной, гравелистой почве в подстилающем слое, дренажной системе необходимость полностью отсутствует

Поэтому услуги строительства подземной железобетонной конструкции под ключ следует заказывать в организациях, которая имеет право разработать проект, реализовать его на участке с учетом рельефа, геологических изысканий. Компания должна иметь:

• свой парк спецтехники – аренда у сторонних фирм всегда обходится дороже
• квалифицированных специалистов – как в строительных бригадах, так и в проектных, архитектурных, конструкторских отделах
• портфолио готовых объектов – заказчик должен убедиться, что построенные фирмой дома имеют опыт эксплуатации в этом же регионе без рекламаций

В обязательном порядке в услугу фундамента под ключ входят операции строительства:

• вынос натурных осей – независимо от типа фундамента здание должно отстоять на разрешенное СП расстояние от границ соседних участков, дорог, допускается погрешность размеров в пределах 1 см

• выемка грунта – шурфы для столбчатого, траншеи для ленточного, котлован для плитного фундамента
• подстилающий слой – замена глинистого грунта нерудными материалами с обязательной трамбовкой каждого слоя

• подбетонка – для монолитных конструкций, необходима для снижения защитного слоя бетона, сохранения цементного молочка в бетоне при укладке в опалубку, выравнивания основания, уширения подошвы фундамента

• гидроизоляция подошвы – мембрана, пленка, наплавляемые рулонные материалы поверх подбетонки
• опалубка – конструкция зависит от конструкции фундамента

• армирование – в соответствии с проектной документацией каркасами, сетками

• заливка – бетон должен укладываться с соблюдением сроков технологических перерывов, уплотняться вибраторами, желательно бетонирование за один прием
• уход за бетоном – увлажняющие компрессы, укрывание теплоизоляционными материалами в межсезонье

Внимание: Компании, предлагающие услугу под ключ, имеют собственные растворные узлы, бетононасосы. Это гарантирует соответствие марочной прочности бетона, максимально возможный ресурс конструкций.

Если реализацией проекта занимается организация, которая его разработала, контроль на каждом этапе строительства за скрытыми работами осуществляется его автором. Что гарантирует соблюдение технологий, сроков сдачи.

Профессионалы имеют регулярную практику, опыт, знакомы с геологическими условиями региона. Их опыт, консультации помогут увеличить межремонтный период силовых конструкций, снизить смету строительства. Фирмы обычно получают стройматериалы по оптовым ценам напрямую от производителей, реализуют их заказчикам дешевле, чем в магазинах, на рынках.

Необходимо учесть, что для фундаментов разной конструкции объем операций, входящих в услугу «под ключ» заметно отличается. Частным застройщикам не рекомендуется заливать ж/б конструкции в межсезонье, поскольку это всегда обходится дороже. Бригады строительных компаний зимой простаивают, поэтому агрессивная реклама пытается заманить клиентов крупными скидками. Это не соответствует действительности, смета гарантированно увеличится на 15 – 20% минимум.

За что придется платить дополнительно?

Если владелец участка имеет готовый типовой проект, заказывает фундамент под ключ в другой фирме, некоторые операции строительства придется оплачивать дополнительно. В типовые проекты обычно не входят:

• дренаж – его отсутствие приводит к намоканию глинистых грунтов, которые вспучиваются при отрицательных температурах
• утепление отмостки – позволяет расширить границы пятна застройки, под которыми удается сохранить геотермальное тепло, благодаря которому отсутствует промерзание, вспучивание
• засыпка пазух траншей нерудным материалом – замена глинистого грунта инертным ПГС, песком позволяет исключить выдергивающие нагрузки от касательный усилий вспучивания

Например, малозаглубленный ленточный фундамент под ключ часто отливают в земляную опалубку. В этом случае отсутствует гидроизоляция, слой утеплителя на наружной поверхности МЗЛФ, засыпка пазух песком. Эксплуатационный ресурс снижается на 15 – 30% в зависимости от геологических условий.

Внимание: При засыпке пазух траншей ПГС нерудный материал необходимо утрамбовывать послойно, что очень долго. Поэтому недобросовестные компании используют природный грунт без уплотнения. В результате отмостка просаживается, разрушается после первой зимы.

Таким образом, чтобы заказать под ключ фундамент для коттеджа, лучше выбрать организацию с соответствующими допусками СРО, позволяющими проектировать, строить подземные конструкции в регионе. За счет больших объемов работ, высокой квалификации сотрудников, дешевых стройматериалов можно получить солидные скидки, снизить бюджет строительства.