Описание вариантов ремонта фундамента

Автор: | 16.06.2016
Ремонт фундаментов

Ремонт фундаментов

Полное разрушение подземных конструкций обходится слишком дорого, поэтому чаще используют ремонт фундамента или усиление грунтов под ним. Необходимо учесть, что фундаменты передают нагрузки от здания на почвы, расположенные под ними. Поэтому все эти элементы следует рассматривать в комплексе. Например, раскрытие трещин в МЗЛФ может быть вызвано, как недостаточной прочностью бетонной ленты, так и отсутствием армирования, силами пучения, низким расчетным сопротивлением просадочных грунтов.

Какие фундаменты можно отремонтировать?

Прежде, чем производить ремонт фундамента, необходимо учесть, что плавающие плиты обладают нулевой ремонтопригодностью, для всех остальных конструкций применяются разные технологии. Срубы, «каркасники», коттеджи из панелей СИП можно приподнять домкратом без разрушения стен, однако может потребоваться частичный демонтаж кровли.

Кирпичные, блочные стены поднимать гораздо сложнее, поэтому фундаменты разгружают перед реставрацией без изменения вертикального уровня ограждающих конструкций.

Внимание: Передвигать по участку можно только срубы, для которых предварительно отливается или изготавливается из свай новый фундамент.

Усиление оснований

Ремонт фундамента всегда начинают с обследования, которое позволяет выявить дефекты монолитных, сборных конструкций, грунтов под ними. Бесполезно реставрировать ленту из кирпича или бетона, если она эксплуатируется на пылеватом песке, торфе, свежей насыпи. При недостаточном расчетном сопротивлении основания (грунт + подстилающий слой из нерудного материала) вначале нужно его укрепить следующими способами:

  • конструкционное усиление
  • химические и физические методы

Технологии усиления конструкционного выглядят следующим образом:

  • пригрузка боковая – если почва «разъезжается» под незаглубленным монолитным поясом, ее засыпают по бокам щебнем или песком с послойной трамбовкой
  • армирование – рыхлый слой связывается с нижними пластами путем вкручивания неизвлекаемых спиралей
  • инфильтрационные завесы – отрывка траншеи на маршруте движения почвенных вод с последующим заполнением глиной, которая их не пропустит к фундаменту
  • подушка песчаная – торф, пылеватый песок вынимаются из шурфа под МЗЛФ, на их место укладываются и уплотняются виброплитой слои щебня/крупного песка по слою геотекстиля

    Способы усиления фундамента

    Способы усиления фундамента

Если указанные методики невозможно исполнить в силу эксплуатационных особенностей участка, конструкции ленты, применяются физические/химические технологии усиления:

  • термическая – в многочисленные скважины малого диаметра закачивается топливо, при сгорании которого почвы спекаются, повышается расчетное сопротивление, пригодно только для лессовых грунтов
  • электрохимическая – в аналогичные скважины подаются реагенты, сквозь которые пропускают ток, пригодно для суглинков/супесей
  • силикатизация, битумизация – инъекционная пропитка пород жидким стеклом, нефтяным смолами, соответственно
  • цементация – закачка цементного молочка до насыщения почв, иногда с добавлением кварца

    Физико-химическое усиление грунта

    Физико-химическое усиление грунта

Пылеватые пески можно закрепить с одновременным повышением водонепроницаемости инъекциями смол с отвердителем.

Внимание: Конкретная технология подбирается в зависимости от геологии, состояния фундамента, условий эксплуатации. Типовых решений реставрации оснований не существует.

Реставрация фундаментов

После того, как грунты приведены в соответствие с нормативами СП осуществляется ремонт фундамента несколькими способами. Шурфы следует откапывать в местах трещин/деформаций, максимально нагруженных участках и вне застройки, чтобы сравнить результат исследований. Глубина должна быть на 0,5 м ниже подошвы МЗЛФ.

Внимание: Потерявшие несущую способность сваи следует извлекать, так как они реставрации не подлежат. Ремонт осуществляется новыми изделиями, СВС вкручивается на новое место.

Винтовые сваи

В 70% случаев ремонт фундамента производится именно сваями винтовыми. Это бюджетный способ, не требующий набора прочности бетоном, нагрузки от жилища сразу же переносятся на ростверки. Технология состоит из несложных операций:

  • вкручивание СВС – снаружи, изнутри (требуется вскрытие пола) с шагом 1 – 1,5 м (определяется расчетом несущей способности)
  • укрепление сруба – вертикальными досками, прикручивающимися 2 саморезами к каждому венцу, чтобы при поддомкрачивании здание не развалилось
  • демонтаж кровли – только при наличии дымоходов каминов/печей, котлов обогрева, поскольку отопительное оборудование стоит на независимых фундаментах, трубы не подвергаются подъему, могут разрушиться или повредить кровельный материал
  • подъем и фиксация – длинные стороны сруба поднимают одновременно несколькими домкратами, заводят сложенные из блоков, кирпича без раствора тумбы или деревянные чурбаки
  • ростверк – сваривается из двутавра, швеллера по трубам свай, металлические балки должны проходить подо всеми несущими стенами

    Реставрация сваями эксплуатируемого фундамента

    Реставрация сваями эксплуатируемого фундамента

После этого стены вновь поддомкрачиваются, удаляются временные подпорки, сруб опускается на новый ростверковый фундамент. Остается защитить получившееся подполье забиркой снаружи (кирпичная кладка, цокольный сайдинг, асбоцементный лист по прогонам, обшитый гибкой черепицей).

При облицовке фальш-цоколя на нижний прогон крепится рулонный гидроизоляционный материал, нижний край которого изгибается горизонтально по подстилающему слою отмостки наружу.

Внимание: Стяжка отмостки примыкает к забирке, которая не доходит до земли на 5 см, чтобы ее не могли повредить силы пучения. Гидроизоляция остается под стяжкой, надежно герметизирует узел примыкания двух этих конструкций от талой воды.

Усиление быками

Частичный ремонт фундамента на просевших углах обычно осуществляется «быками». Методика похожа на предыдущую с небольшими отличиями:

  • сваи погружаются наклонно с обеих сторон угла
  • укрепляются венцы на всех стенах сруба
  • поднимается один угол
  • ростверк имеет форму треугольника, катеты проходят под участками несущих стен

    Усиление угла быками

    Усиление угла быками

После чего, жилище опускается на усиленный участок фундамента. Этим способом можно поднять все углы поочередно, если прочность МЗЛФ в средней части достаточна для дальнейшей эксплуатации.

Внимание: Достоинством реставрации свайным ростверком или быками является снижение трудозатрат. Независимо от состояния грунтов под лентой, их не нужно усиливать, поскольку сваи проходят нестабильные породы насквозь, опираются на несущий пласт.

Реставрация ленты оболочкой

Эта технология пригодна для эксплуатируемых фундаментов, не имеющих защиты от намокания (гидроизоляция + облицовка цокольной части). Бетон, кирпичная кладка выветриваются, разрушаются при раскрытии трещин от увеличения объема попавшей в них влаги при замерзании. Существует два типа оболочек:

  • железобетонные
  • кирпичные

Кроме того, при незначительном разрушении конструкционных материалов применяется экономичный способ таркетирования. На наружные/внутренние поверхности МЗЛФ крепится штукатурная сетка, подается цементно-песчаный или известковый раствор под давлением 0,5 МПа. Полосы штукатурки наносятся сверху вниз без выравнивания, затирки.

Технология ж/б оболочки состоит из операций:

  • удаление рыхлых слоев с поверхности МЗЛФ, очистка грязи, органики, масел
  • грунтование битумным праймером
  • бурение шурфов в шахматном порядке (глухие отверстия глубиной 12 – 25 см в зависимости от ширины ленты)
  • установка в них арматурных прутков
  • монтаж опалубки параллельно существующему фундаменту на расстоянии 0,4 – 0,5 м от него
  • укладка арматурных каркасов, связка с анкерами внутри существующего фундамента
  • укладка смеси, уплотнение глубинным вибратором

    Ремонт бетонной оболочкой фундамента

    Ремонт бетонной оболочкой фундамента

Обойма уширяет фундамент, добавляя несущую способность, закрепляет существующую конструкцию. Все доступные поверхности гидроизолируются обмазочными, проникающими или оклеечными материалами. Изготавливается отмостка, при необходимости МЗЛФ и отмостка утепляются экструдированным пенополистиролом.

Вывешивание стен для разгрузки ремонтируемого фундамента

Вывешивание стен для разгрузки ремонтируемого фундамента

Высота обоймы может быть вровень с существующей лентой или ниже отмостки, чтобы не пришлось декорировать расширившийся цоколь, монтировать отливы на его верхней горизонтальной поверхности.

Внимание: Кирпичная обойма возможна только при достаточной прочности подземной части бетонной ленты МЗЛФ. Кладка опирается на уступ, полученный срезанием рыхлого бетона в средней и верхней части МЗЛФ. Технология применяется реже, так как кирпич обладает меньшим ресурсом, нежели бетон.

Перемещение сруба

Еще одним способом реставрации фундамента является перенос жилища на новый МЗЛФ, плавающую плиту или свайно-винтовой ростверк. Эта же методика позволяет изменить размещение дома в пределах участка.

Внимание: Требования СП по удалению жилища от красных линий поселка, границ участков. От оси улицы новый фундамент можно располагать дальше 5 м, переулков, заборов соседей 3 м. Кирпичные, блочные здания этим способом переместить невозможно.

Операции ремонта выполняются последовательно:

  • подъем – несколькими домкратами одновременно перемещаются по вертикали все стены, печи, дымоходы, крыльцо, внутренняя лестница, расположенные на независимых плитах, должны быть демонтированы полностью
  • проектирование маршрута – с учетом рельефа, геологии, состава грунтов
  • сдвиг – по направляющим или каткам (толстостенные трубы, подкладываемые по ходу движения, удаляемые позади дома) с помощью лебедки

    Перемещение дома на новый фундамент

    Перемещение дома на новый фундамент

Внимание: Основные сложности возникают при съезде постройки на катки, направляющие, заезде на новый фундамент при их высоте больше 60 см.

Для легких «каркасников», срубов технология полностью отработана:

  • между жилищем и новым фундаментом укладывается брус колодцем на нужную высоту, если расстояние больше 6 м, изготавливается несколько колодцев вплотную друг к другу
  • тяговое усилие используется от лебедки, закрепленной на вкрученной винтовой свае
  • при необходимости сруб дополнительно подталкивается домкратами сзади

    Перемещение дома при большой высоте фундаментов

    Перемещение дома при большой высоте фундаментов

Методика позволяет осуществлять повороты под любыми углами, чтобы выставить парадный фасад с нужной стороны.

Внимание: Верхний брус временного «колодца», по которому осуществляется движение, должен лежать на новом фундаменте. Позже здание поддомкрачивают, извлекают пиломатериал, опускают его на место эксплуатации.

Прочие виды ремонта

При покупке загородной недвижимости можно увеличить эксплуатационный ресурс здания, не дожидаясь разрушения фундамента. Особое внимание следует обратить на конструкцию крыльца и отмостки, узлы сопряжения этих элементов с фундаментом коттеджа. Наиболее распространены ошибки:

  • крыльцо имеет жесткую связь с плитой, МЗЛФ жилища – любые пристройки следует отделять технологическими швами, так как осадки, усилия от вспучивания грунта, эксплуатационные нагрузки у них разные, достаточно пропилить бетон в месте сопряжения, уложить в шов демпферную ленту
  • пристройка под общей крышей со зданием – данный вариант опасен разрушением стропильной системы и кровли, лучше сделать две отдельных крыши для дома и веранды, гаража, крылечка

Внимание: Если отмостка жестко связана с фундаментом/цоколем, залита на пучинистом грунте, во время морозного вспучивания периметр жилища приподнимется, возможны трещины в средней части плиты, ленты МЗЛФ.

Поэтому следует проверить состав почвы, выполнить указанные мероприятия (утепление отмостки и дренаж по периметру), чтобы повысить ресурс жилища.

Таким образом, реставрация или частичный ремонт возможен для всех фундаментов, кроме плитного. При необходимости коттедж из сруба можно переместить на новое место эксплуатации.